Departamento en venta

USD 49.000

= $ 75,6 M

Cuota UVA desde $ 429.355/mes · ingresos $ 1,7 M

DEPTO 4 AMBIENTES EN VENTA BERAZATEGUI

Camino General Belgrano 1500 · Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 84 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florencio Varela, 4 ambientes, 84 m², USD 49.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,3% por debajo de la mediana del set (USD 159.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 1.960 de la mediana (-70,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 159.500
Mediana precio/m²: USD 1.960
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad por ubicación, amplitud y posibilidades de financiación. Departamento de 4 ambientes, ubicado en un complejo cerrado sobre Camino General Belgrano N.º 1556, Berazategui, a solo 1 km del Cruce Varela. Cuenta con una ubicación estratégica, cercana a estaciones de servicio, escuelas, farmacias y centro comercial, ofreciendo comodidad y fácil acceso a los principales puntos de la zona. Características de la propiedad Amplio palier de ingreso. Orientación oeste. 3 habitaciones con ventilación cruzada. Comedor amplio y luminoso. Cocina independiente. Lavadero independiente. Baño completamente renovado a nuevo. Calefacción mediante estufas. Aire acondicionado. Características del complejo El predio cuenta con: 24 torres. Cancha de fútbol. Quincho y parrillas. Centro comercial interno. Predio cerrado, sin seguridad privada. Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con buena ubicación, tanto para vivienda como para inversión. Se escuchan ofertas. Camino General Belgrano N.º 1556, Berazategui. Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.355/mes

Necesitas ingresos por $ 1.717.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano 1500, Florencio Varela, Buenos Aires

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