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Casa en venta en Villa Vatteone
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,8 M
Cuota UVA desde $ 788.356/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Villa Vatteone

Venta casa tipo departamento

RIO CARCARAÑA 100 · Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vatteone, USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 415
Mediana m²
185 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Villa Vatteone

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.356/mes

Necesitas ingresos por $ 3.153.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Vatteone

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Vatteone es USD 65.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

RIO CARCARAÑA 100, Villa Vatteone, Florencio Varela, Buenos Aires

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