CASA 5 AMB EN FLORENCIO VARELA APTA A CREDITO !!!!!

Casa en venta

USD 130.000

= $ 200,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

CASA 5 AMB EN FLORENCIO VARELA APTA A CREDITO !!!!!

Gabriela Mistral 232 · Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 158 m²
Sup. total: 393 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 3 dormitorios, 158 m², USD 130.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 823 contra USD 669 de la mediana (+22,9%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 669
Mediana m²: 146 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

[PICCO-1072] Casa de 2 plantas con garage pasante y amplio fondo Florencio Varela Ubicada en una zona residencial tranquila de Florencio Varela, esta propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y excelentes espacios exteriores. Planta Baja: Amplio living al frente, con buena ventilación e iluminación natural. Cocina separada, equipada con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo con todos los sanitarios instalados. Garage pasante con portón al frente y capacidad para varios vehículos, con acceso directo al fondo. Gran fondo libre, ideal para jardín o espacio recreativo. Parrilla techada para uso familiar o social. Galpón de guardado o taller. Cómodo quincho cerrado, con parrilla interna, bacha y espacio para reuniones. Planta Alta: Dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con luz natural. los dos con salida a un balcón aterrazado, ideal como solárium o espacio verde. Ideal para familias que buscan una casa con proyección y excelentes espacios exteriores. Lista para habitar y disfrutar. --- EN COMUN CON COLEGA Entre calles: BOMBERO GALARZA y FELIZ LOPEZ VEGA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gabriela Mistral 232, Florencio Varela, Buenos Aires

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