Casa en Venta Florencio Varela
Casa en venta
USD 68.000

Casa en Venta Florencio Varela

Camino General Belgrano 5500 · Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 6 ambientes, 242 m², USD 68.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 204.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 281 contra USD 816 de la mediana (-65,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 204.000
Mediana precio/m²
USD 816
Mediana m²
250 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad en venta sobre Camino General Belgrano y Avenida del Trabajo • Cruce Varela Ubicada sobre Camino General Belgrano, esta propiedad se desarrolla sobre lote propio y ofrece una distribución que permite destinarla tanto a uso residencial como comercial. En el frente cuenta con un espacio equipado con parrilla, donde funcionó un comercio gastronómico durante más de 30 años, además de entrada para vehículo. La vivienda principal dispone de dos dormitorios, cocina comedor, baño completo, lavadero independiente y patio. En el sector posterior posee dos toilettes con acceso independiente. En la planta alta se encuentra una segunda unidad o espacio de usos múltiples, compuesto por un ambiente principal, dos dormitorios, un baño completo y terraza con frente hacia Camino General Belgrano. La ubicación permite un acceso directo a distintos puntos de circulación y se encuentra a metros del Hospital de Alta Complejidad El Cruce y de la Universidad Nacional Arturo Jauretche. La documentación se encuentra apta para su comercialización. Se evalúan propuestas concretas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano 5500, Florencio Varela, Buenos Aires

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