CASA EN VENTA FLORENCIO VARELA PARQUE
Casa en venta
USD 99.999

CASA EN VENTA FLORENCIO VARELA PARQUE

General Mariano Necochea 200 · Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 5 ambientes, 125 m², USD 99.999 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,5% por debajo de la mediana del set (USD 253.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 2.171 de la mediana (-63,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 253.450
Mediana precio/m²
USD 2.171
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en el Cruce Varela • 5 ambientes Excelente ubicación frente al Hospital de Alta Complejidad del Cruce, a solo 300 metros de Av. Calchaquí — zona con todos los servicios al alcance Desarrollada sobre lote de 200 metros, las medidas son aproximadas o las que surjan del titulo de propiedad La propiedad fue completamente restaurada a nuevo, combinando solidez y modernidad. Cuenta con planta baja de 20 años refaccionada íntegramente y planta alta de 10 años de antigüedad, ambas en impecable estado. Planta baja: • Cochera cubierta • Parque al frente • Living, comedor y cocina integrados • 1 dormitorio • Baño completo • Patio trasero con lavadero independiente Planta alta: • 3 dormitorios • Escritorio / oficina • Baño completo con bañera e hidromasaje SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. FINANCIÁ HASTA EL 30% Comprá la casa que querés! No la que podés. Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en la página de Lendar BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.049
Precio del aviso
USD 99.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.079/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Mariano Necochea 200, Florencio Varela, Buenos Aires

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