CASA EN VENTA BERAZATEGUI
Casa en venta
USD 150.000

CASA EN VENTA BERAZATEGUI

2 E/ Avenida Calchaqui y 101 0 · Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 4 ambientes, 140 m², USD 150.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 101,3% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² sale USD 1.071 contra USD 570 de la mediana (+88,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 570
Mediana m²
130 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA BERAZATEGUI Casa de 3 dormitorios ubicada en calle 2 N.º 75, entre Calchaquí y 101, Berazategui. Desarrollada sobre un lote de 500 m², con una superficie cubierta de 140 m², distribuida en dos plantas. Planta baja: Cuenta con un dormitorio, living con hogar a leña, comedor, cocina con comedor diario y baño completo. Desde el comedor se accede al parque mediante puertas balcón. Cochera pasante con capacidad para tres o más vehículos, con portón levadizo de brazos embutidos. Planta alta: Dispone de dos dormitorios. Uno de ellos con balcón al frente y el otro con balcón y terraza al contrafrente. Baño en suite, con acceso desde el dormitorio principal y desde el segundo dormitorio mediante balcón interno que comunica con la doble altura del living. Aberturas de aluminio con persianas de madera. Detalles en madera maciza. Calefacción mediante estufas a gas y hogar a leña. Exterior: Parque de aproximadamente 300 m², arbolado, con acceso directo desde la cochera pasante. La propiedad se encuentra elevada 0,60 m respecto al nivel de la calle. Ubicación: A 50 metros de Avenida Calchaquí y a 100 metros de Avenida Florencio Varela.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 E/ Avenida Calchaqui y 101 0, Florencio Varela, Buenos Aires

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