Casa en venta en Villa Aurora · 3 ambientes
Casa en venta
USD 47.000

Casa en venta en Villa Aurora · 3 ambientes

Venta casa florencio varela - oportunidad inversor

Manuel N. Iglesias 500 · Villa Aurora, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
409 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Aurora, 3 ambientes, 62 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 39.900). El m² sale USD 758 contra USD 665 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 665
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Aurora

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 • Contacto: Julieta Gisela Cappelletti Casa en venta en Florencio Varela Ubicada sobre Manuel Iglesias N.º 548, en un barrio tranquilo y de fácil acceso. Se encuentra a tan solo 4 cuadras de Av. Monte Verde y 4 cuadras de Av. Mosconi, con rápida conexión al Supermercado Carrefour y a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad ofrece un ambiente cómodo y funcional. Al ingresar, nos recibe una cocina-comedor integrada, ideal para compartir momentos en familia. Cuenta con: • 2 cómodas habitaciones. • 1 baño completo, ubicado entre ambos dormitorios para mayor practicidad. • Amplio frente con espacio para el ingreso de varios vehículos. • Jardín, ideal para disfrutar del aire libre y realizar reuniones o actividades recreativas. Además, dispone de un pasillo lateral independiente que comunica con el fondo del terreno, donde se encuentran realizadas las bases para la construcción de una segunda vivienda, de características similares a la existente. Esta característica brinda una excelente oportunidad para ampliar la propiedad, desarrollar un proyecto familiar o generar una futura renta. Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 410.976/mes

Necesitas ingresos por $ 1.643.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel N. Iglesias 500, Villa Aurora, Florencio Varela, Buenos Aires

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