VENTA casa 3 ambientes APTA CRÉDITO F.Varela
Casa en venta
USD 80.000

VENTA casa 3 ambientes APTA CRÉDITO F.Varela

Juan Gregorio de Las Heras 2800 · Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 3 ambientes, 160 m², USD 80.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 556 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 556
Mediana m²
150 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • LAS HERAS 2823 • A METROS DE COLEGIOS Y PLAZA CENTRAL Excelente casa , muy cuidada, mantenida y totalmente habitable, sólida, luminosa y lista para vivir. Ubicada en calle Las Heras 2823, una de las mejores cuadras de Varela: ENTORNO: • A 3 cuadras del Instituto Nuestra Señora del Sagrado Corazón (Maipú y 25 de Mayo) y del Instituto San Juan Bautista (Maipú 132 / Batalla de Maipú 132) • dos de los colegios más tradicionales de Varela, frente a la Municipalidad • A 4 cuadras de la Plaza Central de Florencio Varela y de todo el centro comercial • Paradas de colectivo en la esquina de la casa: esquina Las Heras y Vélez Sarsfield / Las Heras 2641-2699. Pasan líneas 266, 383, 509, 512, 324, 148, 500 con conexión directa a Cruce Varela, Estación Varela del Tren Roca, y CABA • Zona residencial tranquila, con todos los servicios, comercios, farmacias, clínicas y Supermercados a pie. LA CASA: • Frente con jardín y entrada de auto / moto, vereda amplia • Living comedor super luminoso con ventanales al frente • 2 dormitorios amplios con parquet • Cocina separada + amplio lavadero/comedor diario bajo techo (sin salir al exterior) • Galponcito / depósito • Gran patio trasero parquizado • Techos altos, paredes sanas, muy bien mantenida. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX. Exclusivo de red Re/max , LENDAR te financia hasta el 30% del valor de la propiedad para poder acceder a tu vivienda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Gregorio de Las Heras 2800, Florencio Varela, Buenos Aires

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