VENTA CASA FLORENCIO VARELA - 3 AMBIENTES
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA FLORENCIO VARELA - 3 AMBIENTES

Coronel Manuel Dorrego 200 · Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 3 ambientes, 68 m², USD 85.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 800 de la mediana (+56,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
70 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

UBICACIÓN IDEAL- CORONEL DORREGO N°293, FLORENCIO VARELA Si estás buscando tu hogar en una ubicación tranquila y con todas las comodidades esenciales, esta propiedad es una excelente oportunidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: * 2 dormitorios luminosos * Living y comedor independientes * Cocina y lavadero de dimensiones prácticas * Baño completo * Amplio patio al fondo, ideal para reuniones familiares, juegos o futuros proyectos de ampliación. * Garage para un auto. Se trata de una casa sencilla pero funcional, pensada en quienes valoran la practicidad y la calidez de un hogar propio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: en pleno Florencio Varela, a tan solo 3 cuadras de la Municipalidad, 2 cuadras del Metrobus y con fácil acceso a distintos medios de transporte, comercios y servicios de la zona. Una opción ideal tanto para primera vivienda como inversión. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 / GISELLE CRETS CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Manuel Dorrego 200, Florencio Varela, Buenos Aires

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