Campo en venta en Villa Vatteone Centro
Campo en venta
USD 4.500.000

Campo en venta en Villa Vatteone Centro

Venta campo 46 hecátareas excelente oportunidad

Ruta Provincial 53 8000 · Villa Vatteone Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
461.538 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Villa Vatteone Centro, 46,2 ha, USD 4.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN — 46 HECTÁREAS EN FLORENCIO VARELA Un activo de escala poco frecuente en el mercado Se ofrece en venta un predio compuesto por dos parcelas contiguas ubicadas en el Partido de Florencio Varela, Provincia de Buenos Aires , con acceso directo al camino general de Buenos Aires a Brandsen. Un lote de esta extensión, que representa una posibilidad concreta para quienes buscan posicionarse en una de las zonas con mayor potencial de expansión del sur del conurbano. Un valor competitivo frente a otros predios de similar escala en el corredor sur, considerando la superficie combinada y la posibilidad de desarrollarlo como una única unidad o por fracciones. ¿Para quién es esta oportunidad? Desarrolladores e inversores inmobiliarios La escala del predio (46 ha) permite pensar en loteos, barrios cerrados, parques industriales o logísticos, aprovechando la cercanía a un camino general de conexión regional. Inversores en tierra / reserva de valor Para quienes buscan diversificar en un activo tangible con proyección de revalorización a mediano y largo plazo, en una zona con crecimiento sostenido del conurbano sur. Proyectos productivos o agropecuarios Por su extensión y ubicación, también es apto para explotación rural, quintas, producción hortícola o proyectos de triple impacto (agroecológicos, energías renovables, etc.). Compradores particulares con visión a futuro Para quienes buscan un terreno de campo para uso propio, con posibilidad de subdivisión futura o construcción de una vivienda de fin de semana con amplio espacio verde. Puntos a destacar Superficie combinada de casi 46 hectáreas en dos fracciones contiguas Frente sobre el camino general de Buenos Aires a Brandsen Posibilidad de venta conjunta o por fracción según interés del comprador Zona de expansión activa del sur del conurbano bonaerense Consultanos por más información!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.243.957/mes

Necesitas ingresos por $ 156.975.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 53 8000, Villa Vatteone Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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