VENTA CASA 4 AMB JARDIN FÁTIMA PILAR
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 4 AMB JARDIN FÁTIMA PILAR

Caracas 300 · Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
505 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fatima Estacion Empalme, 4 ambientes, 135 m², USD 105.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 1.428 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.428
Mediana m²
133 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa desarrollada en una planta 135 metros cuadrados cubiertos aproximadamente Consta de • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite (baño a terminar) • Dormitorio • Patio con Parrilla • Jardín delantero con entrada para auto • Jardín Trasero Amplio living comedor con cocina integrada, ideal para reuniones familiares y sociales. Posibilidad de generar un ambiente extra, como escritorio u oficina al frente. Desde el living por un pasillo se accede a un dormitorio y al baño. Al final del corredor se ingresa al dormitorio principal con vestidor y baño en suite a terminar. Los dormitorios tienen salida al jardín, teniendo ingreso de luz natural. Amplio parque, con espacio sufucuente para proyectar una pileta. Entorno tranquilo, verde y seguro. A dos cuadras de Av. B. Mitre ingreso a Manzanares donde se encuetra la actividad comercial de la zona, con multiples rubros y comercios de cercanía. A a 300m de Autopista Ruta Nacional 8, rápido acceso a Pilar por autovía. Servicios. Agua por bomba sumergible, cloaca de pozo, Red de gas a conectar • gas envasado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caracas 300, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

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