Casa en Venta  en Nortes del Pilar, 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en Venta en Nortes del Pilar, 4 ambientes

Ricardo Güiraldes 0 · Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fatima Estacion Empalme, 4 ambientes, 125 m², USD 170.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.360 contra USD 1.496 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.496
Mediana m²
135 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA NORTES DEL PILAR, BUENOS AIRES 4 AMBIENTES Propiedad de reciente construcción ubicada en la localidad de Fátima , partido de Pilar, sobre la avenida Ricardo Güiraldes. Se trata de una casa de 145 m² de superficie total, con 125 m² cubiertos y 20 m² semi cubiertos, emplazada en un terreno de 600 m². La distribución funcional comprende tres dormitorios, dos baños completos , conformando un total de cuatro ambientes principales. El inmueble cuenta con living comedor integrado, cocina con desayunador, lavadero independiente y vestidor. El estado general es excelente, siendo una construcción del año 2025 que garantiza materiales y sistemas de última generación. Entre los complementos destacados se encuentran placard en dormitorios, parrilla para uso recreativo y una pileta que aprovecha el espacio del jardín. La propiedad ofrece una distribución equilibrada entre espacios interiores y exteriores, permitiendo una convivencia cómoda y versátil. La ubicación en Fátima proporciona conectividad con otras zonas de la región. La superficie del terreno posibilita futuras ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario. Se trata de una opción residencial consolidada, ideal tanto para familia como para inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes 0, Fatima Estacion Empalme, Buenos Aires

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