Venta Casa con Terreno en Ezpeleta Oeste (Quilmes)

Casa en venta

USD 42.000

= $ 64,5 M

Cuota UVA desde $ 366.277/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta Casa con Terreno en Ezpeleta Oeste (Quilmes)

Juan B. Justo 4700 · Ezpeleta Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 212 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezpeleta Oeste, 4 ambientes, 65 m², USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 646 contra USD 619 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 619
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta casa con terreno en Ezpeleta Oeste (Quilmes). La propiedad se compone de una casa de 65M2 y un terreno de 212,5M2 con las siguientes características: CASA: -Entrada principal al Living. -Cocina completa separada con espacio comedor y salida al patio, alacena y gran espacio de almacenamiento . -Lavadero con pileta y desagüe lavarropa. -Baño completo con ducha. -Habitación principal al frente del jardín. -Segunda habitación. TERRENO: -Gran portón externo y cierre de nueva construcción. -Jardín al frente con palmera de 60 años. -Estacionamiento con espacio para 3 vehículos. -Depósito cubierto de material y herramientas. -Cuarto de servicio. -Patio con parrilla. La propiedad, bien ubicada a nivel conexión, a solo tres cuadras de avenida Calchaquí y a unos minutos del centro de Quilmes, se encuentra en zona tranquila de casas bajas, sin ruido. Ideal para familia que quiere mudarse en la zona y aprovechar de un gran espacio. Apto movilidad reducida. GRAN OPORTUNIDAD, MERECE UNA VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,4% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 4700, Ezpeleta Oeste, Buenos Aires

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