PH 3 AMB EN VENTA EN EZPELETA A ESTRENAR DUPLEX
Ph en venta
USD 51.990

PH 3 AMB EN VENTA EN EZPELETA A ESTRENAR DUPLEX

Padre Bruzone 100 · Ezpeleta Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ezpeleta Este, 3 ambientes, 77 m², USD 51.990 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.495): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 675 contra USD 945 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.495
Mediana precio/m²
USD 945
Mediana m²
71 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN DUPLEX CON BALCÓN – EZPELETA DESCRIPCIÓN: Venta de PH 3 ambientes a estrenar desarrollado en dos plantas, ubicado sobre Padre Bruzzone 169, Ezpeleta, en una excelente ubicación con rápido acceso a avenidas, comercios, transporte público y diversos servicios. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera dentro de un complejo de solo 4 unidades funcionales que comparten el acceso principal. Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living comedor con excelente distribución y diseño moderno, integrado a la cocina mediante una práctica barra desayunadora. La cocina cuenta con muebles bajo mesada, alacenas, mesadas de granito y gran espacio de guardado. En esta planta también dispone de un baño completo con ducha y salida a un balcón al contrafrente que aporta ventilación y luz natural a los ambientes. La planta alta alberga dos cómodos dormitorios con techos de madera a la vista, generando un ambiente cálido y confortable. La propiedad se destaca por su diseño contemporáneo, escalera de estructura metálica y madera, excelente luminosidad y detalles de terminación. Características principales: PH 3 ambientes a estrenar Desarrollado en dos plantas Primer piso por escalera Living comedor Cocina integrada con desayunador Baño completo Balcón al contrafrente 2 dormitorios Excelente luminosidad Complejo de 4 unidades funcionales Muy buena ubicación en Ezpeleta Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, funcional y lista para habitar. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de AFIP (COTI). Mauro Martínez Col. 580 Avellaneda / Col. 1163 Quilmes. RE/MAX Potencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.656
Precio del aviso
USD 51.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.801.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Bruzone 100, Ezpeleta Este, Buenos Aires

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