VENTA  LOCAL La Guarda y Av. Mitre , Ezpeleta.
Local en venta
USD 480.000

VENTA LOCAL La Guarda y Av. Mitre , Ezpeleta.

Av. Mitre 4900 · Ezpeleta Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ezpeleta Este, 740 m² cubiertos, USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 649 contra USD 649 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 649
Mediana m²
740 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente local en VENTA Inmejorable ubicación. Esquina LA GUARDA Y AV MITRE. Conformado por dos plantas: *Planta baja de 280 m2 + un entrepiso de 40 m2 *Primer piso de 280 m2 + un entrepiso de 40 m2 Importantísimo, espacio para estacionamiento de 8 vehículos sobre La Guarda. Frente vidriado y rejas en todo el perímetro de planta baja. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.168.844/mes

Necesitas ingresos por $ 16.675.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Mitre 4900, Ezpeleta Este, Buenos Aires

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