Local en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

LOCAL EN VENTA Av. Florencio Varela - Ezpeleta

Avenida Florencio Varela 800 · Ezpeleta Este, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 146 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ezpeleta Este, 68 m² cubiertos, USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL de 146 M² SOBRE IMPORTANTE AVENIDA EN EZPELETA • QUILMES UBICADO SOBRE AV. FLORENCIO VARELA A 20M DE AVENIDA CENTENARIO Y AV. VERGARA CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Ubicación Estratégica • Emplazamiento privilegiado en zona de alto tránsito comercial • Sobre Avenida Florencio Varela, arteria principal de Ezpeleta Este • Conexión directa con principales vías de comunicación Composición del Inmueble • Superficie total de 146 m² (3,50 x 43,92) • 68 m² cubiertos con amplias posibilidades de distribución • 78 m² descubiertos que expanden las opciones de uso • Construcción del año 2000 con potencial de renovación Potencial de Inversión • Estado general regular que permite valorización mediante refacción • Múltiples alternativas de desarrollo comercial • Zona con importante dinamismo económico Oportunidad de Transformación Su ubicación y distribución permiten adaptar el inmueble a diversas necesidades comerciales, desde oficinas modernas hasta emprendimientos gastronómicos o de servicios. La inversión inteligente no se trata solo de comprar un espacio, sino de adquirir un potencial. Este local en Ezpeleta Este es la plataforma perfecta para hacer realidad tus aspiraciones profesionales. Contacta para más información y coordinar una visita personalizada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Florencio Varela 800, Ezpeleta Este, Buenos Aires

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