VENTA CASA 3 AMBIENTES PATIO COCHERA EZPELETA
Casa en venta
USD 69.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES PATIO COCHERA EZPELETA

Aconcagua 1600 · Ezpeleta Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezpeleta Este, 3 ambientes, 119 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 580 contra USD 931 de la mediana (-37,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 12/10/2026 (de USD 72.000 a USD 69.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 931
Mediana m²
104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA Y PATIO EN EZPELETA !!!!!!!APTO CREDITO!!!!! Ubicada en una excelente zona de Ezpeleta, esta sólida propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan vivir con rápidos accesos y cercanía a todos los servicios. Se encuentra a tan solo 5 minutos del acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata, con excelente conectividad tanto hacia Capital Federal como hacia La Plata. Además, está a 5 minutos de la Estación de Ezpeleta, donde encontrará una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Donde tambien se destacan importantes instituciones educativas como el Colegio Santa Teresita, el Colegio Juan Bautista Alberdi y el Instituto Brown Menéndez, brindando una excelente oferta educativa para toda la familia. Otro aspecto a destacar es su cercanía al futuro desarrollo del barrio cerrado Quilmes II, un proyecto que aportará crecimiento y valorización a toda la zona. Asimismo, la propiedad se encuentra a solo 10 minutos del centro de Quilmes y 10 minutos del centro de Berazategui, ofreciendo una ubicación privilegiada para quienes necesitan movilidad diaria. La vivienda se desarrolla sobre una construcción sólida y cuenta con una distribución muy funcional. Al ingresar nos recibe un cómodo living, que conecta con la cocina, integrada al comedor, generando un ambiente práctico y luminoso. Desde allí accedemos directamente al patio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar reuniones al aire libre. Dispone de dos dormitorios, baño completo, cochera cubierta y ambientes bien distribuidos que brindan comodidad para el día a día. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa lista para habitar, con una ubicación estratégica, buenos accesos y el potencial de crecimiento que ofrece una de las zonas con mayor proyección de Ezpeleta. SERVICIOS: LUZ, AGUA, GAS. !!!!!!!APTO CREDITO!!!!! PRECIO: USD 69.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.071/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado Wang Sheng1 min · 47 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 72.000USD 69.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%

Ubicacion

Aconcagua 1600, Ezpeleta Este, Buenos Aires

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