Terreno en venta en Tristan Suarez
Terreno en venta
USD 56.000
+ ARS 417.000 de expensas

Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en Venta en Canning Barrio Los Talas

El Deslinde al 1600 · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tristan Suarez, 610 m², USD 56.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 92 contra USD 71 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
676 m²
Comparar con 45 propiedades similares
en Tristan Suarez

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LOS TALAS – CANNING | 610 m² EN BARRIO PRIVADO DE CATEGORÍA Construí la casa que siempre imaginaste en uno de los barrios más exclusivos de Canning. Te presentamos el Lote N.º 161, con una superficie de 610 m², ubicado dentro de Los Talas Barrio Privado, un desarrollo totalmente consolidado que combina naturaleza, seguridad y una infraestructura de primer nivel para disfrutar una excelente calidad de vida. Su ubicación privilegiada sobre calle El Deslinde ofrece un rápido acceso a Ruta Provincial 58 y a la Autopista Juan Domingo Perón, permitiendo una conexión ágil con el centro de Canning, Ezeiza, CABA y los principales corredores del sur del Gran Buenos Aires. Los Talas es un barrio que se distingue por su diseño paisajístico, amplios espacios verdes y una completa propuesta de servicios y amenities para toda la familia. Amenities de primer nivel • Club House • Bar y Restaurante • Salón de Juegos • Gimnasio totalmente equipado • Spa y vestuarios • Piscina climatizada con amplio solárium e hidromasajes • Canchas de fútbol 7 y 11 • Canchas de tenis • Cancha de vóley • Amplios espacios verdes y forestación consolidada El barrio cuenta con todo lo necesario para comenzar a proyectar tu hogar con la tranquilidad de vivir en un entorno seguro y completamente desarrollado. • Seguridad privada las 24 horas • Acceso principal con control y guardia permanente • Calles asfaltadas • Iluminación interna • Gas natural • Electricidad subterránea • Agua corriente • Red cloacal • Telefonía y televisión Ya sea para construir tu vivienda permanente o como inversión patrimonial, este lote representa una excelente oportunidad dentro de uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización de la zona. La combinación de ubicación estratégica, infraestructura de calidad y un entorno natural privilegiado convierten a Los Talas en una de las opciones más elegidas por quienes buscan vivir con confort, seguridad y una excelente proyección de valor. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Para más información o para coordinar una visita, contáctanos hoy mismo. “Los precios publicados, disponibilidad del inmueble u otras condiciones podrán ser sujetos a cambio sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y se proporcionan con fines informativos, por lo que deberán ser confirmados en la documentación pertinente. La información corresponde a los últimos datos recabados y deberá confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.296/mes

Necesitas ingresos por $ 1.965.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas6 min · 394 m
Plaza Los talas7 min · 431 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 92/m²+27.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 92/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Deslinde al 1600, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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