Terreno en venta en San Simon
Terreno en venta
USD 54.000

Terreno en venta en San Simon

Venta Terreno / Lote interno en San Simon Canning

Venta Terreno / Lote interno en San Simon Canning · San Simon, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Simon, 602 m², USD 54.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 38.250). El m² de lote sale USD 90 contra USD 60 de la mediana (+48,3%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 38.250
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
630 m²
Comparar con 62 propiedades similares
en San Simon

Descripcion

MAS-177323 EXCELENTE LOTE INTERNO • OPORTUNIDAD EN SAN SIMON. + MUY BUENA UBICACION + ZONA DE GRAN CRECIMIENTO + EXCELENTE INVERSION + LISTO PARA CONSTRUIR CONSTRUCCION LLAVE EN MANO PREMIUM A PRECIO ESPECIAL MEJORAMOS CUALQUIER PRESUPUESTO Hermoso lote de 602 m2 en San Simon. Etapa 1 Lote interno Ubicado a 100 m de la guardia Sin vecinos atras Con proyecto aprobado por la Municipalidad Listo para construir El barrio cuenta con seguridad privada, hall de acceso, 2 canchas de tenis, cancha de futbol 11 y sum . Ideal para aquellas familias que buscan tranquilidad combinado con espacios verdes y cerca de la ciudad. San Simon es un barrio en pleno crecimiento, ubicado dentro de Canning Village, un masterplan de cuatro barrios con acceso desde la Ruta 52-58. Desarrollado en 4 etapas (San Felipe, San Simon I y II y San Roque), con lotes de 620 m2 promedio. La primera etapa, de 188 lotes, entregada y en plena construcción de obras particulares Ubicacion: A mitad de camino entre el Partido de Ezeiza y Esteban Echeverria, ubicado a solo 40 Km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista. Canning despliega su potencial en una tierra en pleno auge. Este pueblo con alma de ciudad, ofrece un refugio para aquellos que buscan la tranquilidad, rodeados de verde, pero con las caracteristicas que se destacan de las grandes urbes. Restaurantes, centros comerciales, colegios de educacion bilingüe y desarrollos urbanos que promueven los deportes, la vida entre amigos y familia. Es muy importante la conexión a solo 1000 metros del Camino del Buen Ayre (Autopista Presidente Perón). Infraestructura de calidad: Redes subterraneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. El barrio cuenta con los siguientes Servicios /Amenities: • Red subterranea de agua, luz, gas y cloacas. • Asfalto con cordón cuneta • Alumbrado publico • Canchas de tenis • Canchas de futbol • Salon de usos múltiples • Cerco perimetral • Espacios verdes • Pilares de servicios • Parquizacion Mas Propiedades .Net Contamos con propiedades en Hudson • Canning • Zona Norte y CABA (Argentina) Miami, Barcelona, Punta del Este, Asuncion y Florianopolis Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.889.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 437 m
Plaza los talas13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Simon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 64/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
Esta propiedad
USD 90/m²+40.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en San Simon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Terreno / Lote interno en San Simon Canning, San Simon, Ezeiza, Buenos Aires

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