Terreno en venta en Las Victorias

Venta - lote b° las victorias - canning

Lote 0 · Las Victorias, Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Victorias, 600 m², USD 28.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 37.850): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 61 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 37.850
Mediana precio/m²: USD 61
Mediana m²: 604 m²

Comparar con 42 propiedades similares

en Las Victorias

Descripcion

Lote perimetral en venta – Barrio Privado Las Victorias, Canning Excelente oportunidad para construir tu casa o invertir en Las Victorias, barrio privado ubicado sobre Ruta Provincial 52 Km 9,5, Canning – Ezeiza, dentro de uno de los corredores residenciales de mayor desarrollo de la zona sur. Se trata del Lote N.º 43, perimetral, dentro de un desarrollo que ya cuenta con sus dos etapas entregadas y posesión inmediata. El barrio fue lanzado en 2022 y su masterplan está compuesto por 456 lotes, con una propuesta que combina espacios verdes, infraestructura y sectores deportivos. El barrio Las Victorias ofrece una completa infraestructura para disfrutar de un entorno residencial tranquilo y seguro: Seguridad y acceso controlado. Calles con adoquines de hormigón intertrabado. Energía eléctrica, agua corriente, gas natural y red cloacal. Internet por fibra óptica. 2 Salones de Usos Múltiples (SUM). Canchas de fútbol, tenis y pádel. Amplios espacios verdes. Paisajismo con especies nativas y sector destinado a huerta orgánica comunitaria. Ubicación Ubicado sobre Ruta 52 Km 9,5, en Canning, partido de Ezeiza, con muy buena conexión hacia el centro de Canning y los principales accesos de la zona. Su entorno se caracteriza por la presencia de numerosos barrios privados, colegios, centros comerciales, propuestas gastronómicas y servicios que acompañaron el importante crecimiento residencial del corredor. Una excelente alternativa para quienes buscan proyectar su vivienda dentro de un barrio privado consolidado, con buena infraestructura y espacios comunes, o adquirir tierra como inversión en una zona en constante desarrollo. Valor: USD 28.000. Las medidas y superficies son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~1%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.185/mes

Necesitas ingresos por $ 976.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Las Victorias

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 64/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-3.0%
Esta propiedad: USD 47/m²-27.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Victorias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Victorias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.