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Excelente lote, 20 x 40 mts Cañuelas Park
Terreno en venta
USD 11.800
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 18,7 M
Cuota UVA desde $ 106.486/mes · ingresos $ 425.943

Excelente lote, 20 x 40 mts Cañuelas Park

Calle Sierra Grande 100 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 800 m², USD 11.800 (comparada contra 1118 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,5% por debajo de la mediana del set (USD 57.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 76 de la mediana (-80,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1118
Mediana precio
USD 57.600
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
757 m²
Comparar con 1.118 propiedades similares

Descripcion

El Barrio privado Cañuelas Park se encuentra ubicado en Máximo Paz, partido de Cañuelas. Es un lugar ideal para descansar, relajarse y disfrutar en familia, rodeado de un entorno agreste. El barrio se compone de 124 lotes, que van de los 800 a 1200 m2.7, esta consolidado y habitado. Amenities: El Club House posee SUM, una galería con parrilla y horno de barro con vista a la piscina cercada. Canchas de fútbol y tenis. Plaza de juegos y tirolesa para niños. Cerco perimetral y seguridad 24 hs. Lago artificial Es el Lote 49, esta perimetrado con postes de quebracho y tejido romboidal. Ubicado en el centro del barrio y mide 20 mts. de frente x 40 mts. de fondo. Posesión inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.632
Precio del aviso
USD 11.800
Escritura y honorarios~2%
USD 286
Sellos y tasas~1%
USD 118
Comision inmobiliaria~3%
USD 428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 106.486/mes

Necesitas ingresos por $ 425.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
294,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Frigocarne13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Sierra Grande 100, Ezeiza, Buenos Aires

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