Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61 M

Cuota UVA desde $ 346.586/mes · ingresos $ 1,4 M

SAN FELIPE Terreno en Venta, Canning

Barrio San Felipe · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 667 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 667 m², USD 40.000 (comparada contra 686 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 59 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 04/09/2026 (de USD 42.000 a USD 40.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 686
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 59
Mediana m²: 623 m²

Comparar con 686 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote interno de 667m2 en el Barrio San Felipe Canning San Felipe es uno de los cuatro barrios del proyecto Canning Village, rodeado de barrios consolidados como Don Joaquín, El Lauquén, El Principado y Los Talas. Muy buen acceso por ruta 52 hasta Calle El Deslinde, asfaltada con muy buena iluminación y boulevard parquizado que da jerarquía al ingreso del Masterplan. La zona cuenta con transporte público y zonas comerciales de cercanía. Establecimientos educativos y una clínica privada con guardia a 15min. Excelente nivel tecnológico en seguridad privada. San Felipe tiene 325 lotes de los cuales el 70% ya esta construido. Cuenta con: cancha de futbol, cancha de tenis, SUM y plaza de juegos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.586/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

84% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona

Carrefour Express1 min · 95 m

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Educacion · 32 en la zona

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JARDIN DE INFANTES N° 905 LOS COLIBRIES · inicial · publica6 min · 364 m

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Plaza Lamadrid15 min · 975 m

Salud

EZEMED · centro de salud · privado2 min · 125 m

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

04 de sept de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%

Ubicacion

Barrio San Felipe, Ezeiza, Buenos Aires

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