LOTE EN VENTA EN LARES DE CANNING

Ruta Provincial 52 0 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 600 m², USD 31.000 (comparada contra 1174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 64 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1174
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 64
Mediana m²: 623 m²

Comparar con 1.174 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para invertir o construir tu futura vivienda en Lares de Canning, barrio privado ubicado sobre la Ruta Provincial 52, km 8,5, en Canning. El lote cuenta con una superficie de 600 m² y se encuentra identificado provisoriamente con el N.º 43, conforme al proyecto de la Etapa 1. El barrio ofrece un entorno natural con espacios verdes y arboleda, seguridad las 24 horas, servicios de infraestructura y amenities para disfrutar en familia, entre ellos piscina, club house y espacios deportivos y recreativos. Una excelente oportunidad para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y comodidad, con buena conectividad hacia los principales puntos de Canning.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185

Precio del aviso: USD 31.000
Escritura y honorarios~2%: USD 750
Sellos y tasas~1%: USD 310
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 271.633/mes

Necesitas ingresos por $ 1.086.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

174,2% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 52 0, Ezeiza, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA EN LARES DE CANNING

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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