OPORTUNIDAD BAJO PRECIO - LOTE EN EST. VILLA MARÍA
Terreno en venta
USD 39.200

OPORTUNIDAD BAJO PRECIO - LOTE EN EST. VILLA MARÍA

Avenida Pereda S/N · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 1960 m², USD 39.200 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 25 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 49.750
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

Descripción del lote Presentamos este lote de 1.960 m² con vista al campo de golf dentro del Barrio Lagunas del Golf de Estancia Villa María, un desarrollo urbanístico de excelencia y paisajes únicos ubicado a tan solo 45 minutos de la Capital Federal, a pocos minutos de Canning y Marcos Paz. Se trata del Lote 3B6 con vista al Golf. Tenemos disponibles 13 lotes, algunos de ellos con vista a la laguna y otros con vista al golf. Las dimensiones rondan desde los 2000 a los 3000 m2. Consultanos! Estancia Villa María es reconocido como uno de los emprendimientos inmobiliarios más importantes de la zona sur de Buenos Aires, con un diseño paisajístico de primer nivel que integra naturaleza, confort y estilo de vida. El proyecto comprende más de 650 hectáreas distribuidas en distintos barrios privados y áreas recreativas, respetando su historia y valores patrimoniales y planteando una vida plena, abierta y en contacto con la naturaleza. Este lote se encuentra en el cuarto barrio que se está consolidando dentro de la estancia, rodeado de vistas abiertas, tranquilidad y privacidad, con infraestructura diseñada para maximizar las experiencias visuales y funcionales. El Barrio Lagunas del Golf, dentro del masterplan del desarrollo, se caracteriza por sus terrenos amplios que miran al green y al fairway de la cancha de golf de 18 hoyos, diseñada profesionalmente, combinando deporte, ocio y armonía visual. La estancia ofrece amenities de primer nivel para disfrutar todo el año, como el club house de golf con espacios gastronómicos, sectores deportivos como tenis y fútbol, escuelas hípicas y actividades ecuestres y de polo, piscina, caballerizas y espacios organizados para eventos sociales y familiares. Además de este lote con vista al golf, también hay disponibles lotes con orientación hacia la laguna, brindando alternativas para quienes buscan vistas de agua o mayor amplitud visual. La mayor parte del sector está pensada para explotar al máximo las vistas, privacidad y diseño de calles que terminan en rotondas o zonas de circulación limitada, priorizando así un entorno de baja densidad y exclusividad. Con acceso por autopista y rutas principales, Estancia Villa María está a poco más de una hora de Buenos Aires y a 10 minutos del centro de Canning, donde se concentra la actividad comercial, gastronómica, de servicios y entretenimiento, lo que convierte a este lote en una oportunidad ideal tanto para proyectar una residencia permanente como una casa de fin de semana con calidad de vida. Un espacio para quienes buscan naturaleza, vistas únicas, y la posibilidad de diseñar su proyecto en uno de los barrios que más está creciendo y consolidándose dentro de Estancia Villa María. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.964
Precio del aviso
USD 39.200
Escritura y honorarios~2%
USD 949
Sellos y tasas~1%
USD 392
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.858/mes

Necesitas ingresos por $ 1.367.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Pereda S/N, Ezeiza, Buenos Aires

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