Lote numero 18 - 650 metros - Etapa 1

Gibraltar S/N · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 650 m², USD 23.559 (comparada contra 693 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 58 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 693
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 58
Mediana m²: 620 m²

Comparar con 693 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.220

Precio del aviso: USD 23.559
Escritura y honorarios~2%: USD 570
Sellos y tasas~1%: USD 236
Comision inmobiliaria~3%: USD 855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 205.455/mes

Necesitas ingresos por $ 821.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.890) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

142,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gibraltar S/N, Ezeiza, Buenos Aires

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