P Proppies
Lote numero 18 - 650 metros - Etapa 1
Terreno en venta
USD 23.559
= $ 36,9 M
Cuota UVA desde $ 209.497/mes · ingresos $ 837.987

Lote numero 18 - 650 metros - Etapa 1

Gibraltar S/N · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 650 m², USD 23.559 (comparada contra 1286 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 66 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1286
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
630 m²
Comparar con 1.286 propiedades similares

Descripcion

Tu sueño de naturaleza, tranquilidad e inversión inteligente está por comenzar! Presentamos Terra Nostra, el futuro barrio cerrado que redefine la vida en Canning. Una ubicación premium con todo lo que necesitas para tu casa de fin de semana o tu hogar para todo el año. ¿Por qué Terra Nostra es la oportunidad que estabas esperando? Ubicación Estratégica: A solo 1 hora del Obelisco, pero a un mundo de distancia del ruido de la ciudad. Terrenos Amplios: Lotes desde 600m² hasta 900m². ¡Espacio de sobra para la casa que siempre quisiste! Amenities de Calidad (Sin expensas desmedidas): Club House, Canchas de Pádel, Fútbol 8, Gimnasio equipado, Kids Plaza y Kid's House. Innovación y Seguridad: Seguridad virtual por drone (¡Última tecnología en vigilancia!) y accesibilidad total en todo el predio. ¡Lotes disponibles desde tan solo USD 20.000! Una inversión con retorno asegurado. ¡Son solo 169 terrenos! La preventa es el momento ideal para asegurar tu futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.220
Precio del aviso
USD 23.559
Escritura y honorarios~2%
USD 570
Sellos y tasas~1%
USD 236
Comision inmobiliaria~3%
USD 855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 209.497/mes

Necesitas ingresos por $ 837.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.890) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
147,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
El Sembrador · Calle Ayohuma14 min · 898 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gibraltar S/N, Ezeiza, Buenos Aires

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