TERRENO EN VENTA EN EZEIZA
Terreno en venta
USD 78.000

TERRENO EN VENTA EN EZEIZA

Laprida 1300 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 320 m², USD 78.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 225,0% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 244 contra USD 77 de la mediana (+217,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
300 m²
Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta • Excelente ubicación (Ezeiza / Canning) Ubicación estratégica: Terreno de superficie regular ubicado a metros de la rotonda de Coto, en el corazón de Canning, partido de Ezeiza con inmejorables accesos a Ruta 58 (Av. Mariano Castex) y Ruta 205, conectando rápidamente con el centro de Ezeiza, zonas comerciales autopistas y transporte público. Ideal para vivienda familiar, emprendimiento comercial, inversión inmobiliaria o construcción personalizada. La ubicación cercana a la rotonda de Coto convierte este terreno en una oportunidad estratégica para quienes buscan visibilidad y fácil acceso dentro del corredor urbano Ezeiza / Canning. Servicios y mejoras: * Bomba de agua instalada, con sistema de extracción eficiente para pozo propio o perforación. * Baño funcional ya instalado, con sus conexiones de agua y desagüe, ideal para uso tanto en obra como en actividad diaria. * Alambrado perimetral facilitando futuros trabajos o construcción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
43,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 1300, Ezeiza, Buenos Aires

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