Terreno en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

TERRENO EN VENTA EN EZEIZA

José María Ezeiza 300 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 283 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 283 m², USD 75.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 226,1% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 265 contra USD 81 de la mediana (+225,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 23.000
Mediana precio/m²: USD 81
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno en una ubicación estratégica del centro de Ezeiza, ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial o inversión. Ubicado a tan solo 3 cuadras de la estación de tren y con rápido acceso al centro comercial, este lote combina comodidad, conectividad y una excelente proyección de crecimiento. Se encuentra en una zona de gran movimiento y desarrollo, rodeado de comercios, colegios, servicios y principales accesos. Una oportunidad única para construir tu hogar o desarrollar un proyecto en una de las zonas más buscadas de Ezeiza, con fácil conexión a la Autopista Riccheri y principales arterias de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

44,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

AutoServicio1 min · 96 m

Super Ahorro2 min · 136 m

Maximo Paz III · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner5 min · 308 m

Educacion · 28 en la zona

INSTITUTO TEC. JUAN BAUTISTA PEÑA · secundaria · privada4 min · 280 m

COLEGIO PALABRAS DE EZEIZA · secundaria · privada6 min · 353 m

COLEGIO PALABRAS DE EZEIZA · primaria · privada6 min · 353 m

Espacios verdes

Plaza Lamadrid8 min · 508 m

Plaza La Trocha14 min · 917 m

Salud

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico5 min · 289 m

EZEMED · centro de salud · privado7 min · 451 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María Ezeiza 300, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps