Terreno en venta

USD 44.000

= $ 67,5 M

Cuota UVA desde $ 383.719/mes · ingresos $ 1,5 M

LOTE EN VENTA EN EZEIZA CANNING

Humaita 100 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 244 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 244 m², USD 44.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² de lote sale USD 180 contra USD 152 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 38.500
Mediana precio/m²: USD 152
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Lote ubicado en calle Humaitá ente las calles 9 de Julio y Zenavilla Ezeiza. Lote de 243,87 m², con 11 metros de frente por 22,17 metros de fondo, ideal para desarrollo de vivienda o inversión. Cuenta con escritura y todos los impuestos al día: Aysa, municipal y rentas. La zona dispone de gas natural y servicio de cloacas, brindando comodidad y servicios esenciales para construir. Ubicado estratégicamente a solo 8 cuadras de la estación de tren de Ezeiza y a 7 cuadras del Shopping Las Toscas, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

76,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humaita 100, Ezeiza, Buenos Aires

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