VENTA DE LOTE DE 600 M2 EN LARES DE CANNING
Terreno en venta
USD 36.000
+ ARS 306.000 de expensas

VENTA DE LOTE DE 600 M2 EN LARES DE CANNING

Ruta Provincial 52 S/N · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 600 m², USD 36.000 (comparada contra 663 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 58 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
663
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
615 m²
Comparar con 663 propiedades similares

Descripcion

¡Este lote de 600 m² en Lares de Canning te ofrece la oportunidad de construir el hogar que deseas! Situado sobre la Ruta 52, km 8.5, lo que ofrece fácil acceso a Capital Federal en solo 40 minutos, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan un entorno residencial tranquilo y seguro. Características del Barrio: • Superficie: Lote ubicado en un predio de 25 hectáreas verdes, adecuado para la construcción de una vivienda. • Seguridad: Cuenta con seguridad las 24 horas, doble perímetro electrificado y monitoreo por cámaras. Control de accesos restringidos. • Entorno Natural: Área con frondosa arboleda preexistente y plantación de más de 500 árboles, promoviendo un ambiente natural y saludable. Amenities: • Club House: Espacio destinado a reuniones y actividades familiares. • Área Recreativa: Plaza recreativa y kids house, diseñadas para el disfrute infantil. • Instalaciones Deportivas: • Piscina semiolímpica y piscina para niños. • Salones de Usos Múltiples (SUM): Dos SUM con vestuarios para diversas actividades. Servicios: • Agua Potable: Acceso a red de agua potable. • Electricidad y Datos: Servicio eléctrico de Edesur y opciones de telefonía e internet. • Infraestructura: Pavimentación y cordón cuneta de hormigón en el acceso. • Saneamiento: Red cloacal con planta de tratamiento de efluentes. Ubicación: Situado en el núcleo urbano de Canning, cercano a Monte Grande y Cañuelas, con acceso directo a la nueva Autopista Presidente Perón, que conecta La Plata con el Camino del Buen Ayre FINANCIACION: DIRECTA CON EL PROPIETARIO 24 cuotas de USS 1.500.- Si tenes que vender para poder comprar, podemos ayudarte a coordinar ambas operaciones de manera simultánea. Contamos con la experiencia necesaria para que el proceso sea ágil y sin complicaciones. Contáctanos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
93,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 52 S/N, Ezeiza, Buenos Aires

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