VENTA IMPORTANTE TERRENO EN CANNING
Terreno en venta
USD 624.000

VENTA IMPORTANTE TERRENO EN CANNING

Jose Champagnat 5700 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.455 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 4455 m², USD 624.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,4% por encima de la mediana del set (USD 415.000). El m² de lote sale USD 140 contra USD 82 de la mediana (+70,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
4800 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN CANNING CHAMPAGNAT ZONA RESIDENCIAL EXCLUSIVA Lote estratégicamente ubicado en uno de los sectores más valorados de Canning, sobre la reconocida calle Champagnat. Predio con excelente orientación y topografía, ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario de alta gama o una vivienda unifamiliar con amplias posibilidades constructivas. El terreno presenta condiciones óptimas para inversión, con una superficie que permite múltiples configuraciones arquitectónicas. Su ubicación privilegiada en una zona de expansión urbana garantiza una potencial revalorización significativa. La zona ofrece infraestructura de primer nivel, con acceso cercano a importantes vías de comunicación, colegios de prestigio, centros comerciales y excelentes conexiones hacia Capital Federal y otras localidades del corredor sur. Canning se consolida como un punto estratégico para inversores y familias que buscan calidad de vida y potencial de crecimiento inmobiliario. Superficie del terreno: 4550 m² aproximados. Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores inmobiliarios. Terreno 40.5 x 110

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 667.992
Precio del aviso
USD 624.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.101
Sellos y tasas~1%
USD 6.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.651

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.441.829/mes

Necesitas ingresos por $ 21.767.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica11 min · 699 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica11 min · 717 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Champagnat 5700, Ezeiza, Buenos Aires

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