LOTE VENTA EN ESTANCIA VILLA MARIA - EZEIZA 4700m2

Calle Desconocida S/N · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 4.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 4700 m², USD 40.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,3% por debajo de la mediana del set (USD 412.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 81 de la mediana (-89,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 412.500
Mediana precio/m²: USD 81
Mediana m²: 4845 m²

Comparar con 40 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 4700m2 en LOS SILOS con fondo a la LAGUNA. Destacado lote en venta en el exclusivo sector Los Silos de Estancia Villa María. El terreno combina dimensiones excepcionales, ubicación premium y el precio por m² más competitivo de todo el barrio. Características principales: Superficie total: 4,700 m². Orientación: Fondo directo a la laguna principal. Ubicación: Sector Los Silos (zona de alta demanda y consolidación). Precio: La relación USD/m² más baja de todo el barrio. Sobre Estancia Villa María: Un desarrollo residencial de máxima categoría a solo 45 minutos de Capital. Cuenta con seguridad 24 horas, un imponente palacio de estilo Tudor como Club House, canchas de polo, club hípico, canchas de tenis y un diseño paisajístico centenario. Como su nombre lo indica, este barrio mantiene parte de la historia de la Estancia Villa María, con un imponente y antiguo silo de ladrillo que le confiere al entorno un encanto particular.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

84% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Ezeiza, Buenos Aires

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LOTE VENTA EN ESTANCIA VILLA MARIA - EZEIZA 4700m2

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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