LOTE EN VENTA CANNING IDEAL DESARROLLOS
Terreno en venta
USD 1.650.000

LOTE EN VENTA CANNING IDEAL DESARROLLOS

9 de Julio 2200 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.070 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 10070 m², USD 1.650.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,7% por encima de la mediana del set (USD 806.200). El m² de lote sale USD 164 contra USD 78 de la mediana (+109,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 806.200
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
10044 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

Lote de 10.000m2 en pleno centro de Canning – Oportunidad para desarrollo Excelente propiedad ubicada en una de las zonas más estratégicas y buscadas de Canning, en pleno crecimiento gracias al fuerte impulso de los desarrollos inmobiliarios que la rodean. A tan solo dos cuadras de Mariano Castex, con rápido acceso a comercios, servicios, colegios y principales vías de circulación. El inmueble cuenta con un lote de aproximadamente 1 hectárea, ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o desarrollos mixtos, en un entorno consolidado y de alta proyección. Dentro del predio se encuentra una casa de grandes dimensiones, que puede destinarse a vivienda, uso profesional o bien integrarse al proyecto de desarrollo, aportando un valor agregado inmediato. Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan ubicación, superficie y potencial en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor Canning. Lote de 95 x 106 zonificación R2, con las siguientes características urbanísticas: FOS 60% FOT 130% Altura máxima: Planta baja + 3 niveles Consúltanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.389.451/mes

Necesitas ingresos por $ 57.557.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 2200, Ezeiza, Buenos Aires

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