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LOTE PERIMETRAL EN VENTA LAS VICTORIAS CANNING
Terreno en venta
USD 22.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 34,6 M
Cuota UVA desde $ 196.596/mes · ingresos $ 786.383

LOTE PERIMETRAL EN VENTA LAS VICTORIAS CANNING

Calle Desconocida S/N · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 622 m², USD 22.000 (comparada contra 1228 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,6% por debajo de la mediana del set (USD 41.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 66 de la mediana (-46,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1228
Mediana precio
USD 41.200
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
625 m²
Comparar con 1.228 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote perimetral en etapa 2 • Barrio las Victorias, Canning • Financia Lote N ° 73 • 622m2 Valor contado *U$S 25.000*. Orientación fondo al este Desarrollado por CAPUTO HERMANOS (Sistema INCO), con más de 15 años de experiencia en barrios privados (10 barrios construidos). Se desarrolla en dos etapas, ambas 100% suscriptas- Excelente infraestructura en zona privilegiada de Ezeiza. Calles de hormigón reticulado, luminaria LED, cordón cuneta, tiene dos lagunas, planta cloacal propia, perforación de agua y red propia, las pendientes de las calles hacia las boca de tormenta bien nivelada, obra de gas lista (falta conexión de empresa), fibra óptica. Las Victorias tiene en total 61has, 457 lotes. Canchas de fútbol, de tenis y de pádel, SUM, espacio de juegos infantil, próximo restaurant, seguridad las 24 horas. Si buscas un barrio en crecimiento te espero! Agendamos visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 196.596/mes

Necesitas ingresos por $ 786.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
158,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Ezeiza, Buenos Aires

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