TERRENO EN VENTA EN EZEIZA
Terreno en venta
USD 75.000

TERRENO EN VENTA EN EZEIZA

Julián Segundo Agüero 100 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
401 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 401 m², USD 75.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 183,0% por encima de la mediana del set (USD 26.500). El m² de lote sale USD 187 contra USD 74 de la mediana (+152,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 26.500
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
380 m²
Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE TERRENO 400 M² EN EZEIZA ZONA RESIDENCIAL BUENOS AIRES Terreno ubicado en la Calle Julián Segundo Agüero al 100, entre Paunero y Roca, en zona estratégica de Ezeiza con excelente potencial para desarrollo inmobiliario y proyecto residencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 400 m² (parcela 32) • Frente: 12 metros lineales • Profundidad: 33,38 metros • Estado general: Excelente UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazamiento privilegiado con accesos inmediatos a: • Ruta 205 • Estación de tren Ezeiza • Aeropuerto Internacional de Ezeiza • Capital Federal • Partidos vecinos SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Recolección de residuos ENTORNO URBANO Zona residencial en desarrollo con infraestructura consolidada. Proximidad a: • Supermercados • Comercios barriales • Instituciones bancarias • Restaurantes • Establecimientos educativos de todos los niveles POTENCIAL DE INVERSIÓN Terreno con documentación actualizada, ideal para: • Vivienda familiar • Desarrollo inmobiliario • Inversión a mediano plazo Oportunidad de inversión en sector residencial con proyección de crecimiento. Consulte condiciones y visite el inmueble para evaluar su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 100, Ezeiza, Buenos Aires

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