Venta de lote en Canuelas Barrio cerrado Valdevez
Terreno en venta
USD 85.000

Venta de lote en Canuelas Barrio cerrado Valdevez

Calle Desconocida S/N · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 980 m², USD 85.000 (comparada contra 178 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por encima de la mediana del set (USD 53.772). El m² de lote sale USD 87 contra USD 61 de la mediana (+42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
178
Mediana precio
USD 53.772
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
921 m²
Comparar con 178 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN EL BARRIO CERRADO VALDEVEZ El mismo cuenta con una superficie total de 900 m2 de los cuales 500 m2 pueden destinarse a la construcción. El acceso es de asfalto. Todos sus linderos ya estan construidos, muy buena ubicacion cerca de la entrada y SUM y la psicina.- Barrio Valdevez se encuentra ubicado en Au. Ezeiza • Cañuelas , Km 41,Partido de Ezeiza. El Barrio se desarrolla en 20 lotes unifamiliares de 800m2 a 1400m2 y Condominios Altos de Valdevez AMENITIES: Club House con piletas exteriores e interior climatizada • Sector de Spa, con Sauna, Baño de Vapor y Ducha Escocesa; Pileta exterior con hidromasajes, Pileta interior climatizada con hidromasajes • Sector deportivo, con dos canchas de tenis y una cancha de futbol; Gimnasio • Sector Social con SUM, Bar, Salas de Juegos, Terraza con Parrilla y Tea House.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Ezeiza, Buenos Aires

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