terrenos linderos en Lares de Canning/ Financiamiento
Terreno en venta
USD 32.500

terrenos linderos en Lares de Canning/ Financiamiento

Lares · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
601 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 601 m², USD 32.500 (comparada contra 1194 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 54 contra USD 64 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1194
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
623 m²
Comparar con 1.194 propiedades similares

Descripcion

Se ofrecen dos lotes linderos centrales en etapa 1 del Barrio Lares, Canning, una zona en pleno crecimiento y desarrollo inmobiliario. Cada lote posee un valor de USD 35.000, totalmente libres de gastos, con la ventaja de ubicarse en una de las áreas más estratégicas del emprendimiento. Ubicación: Barrio Lares, Canning. Características: Dos lotes centrales, contiguos entre sí, lo que permite la opción de unificar superficies o proyectar desarrollos de mayor escala. Valor: USD 35.000 cada uno ( De contado ) o USD 40.000 ( Financiado ) Expensas: $300.000 mensuales (aprox.). Estado del barrio: En desarrollo, con gran potencial de valorización a corto y mediano plazo. Posibilidad de permuta: Se evalúan propiedades en Monte Grande, Lomas o Canning. Una oportunidad ideal para quienes buscan inversión segura en zonas de crecimiento sostenido, con la flexibilidad de negociar opciones de permuta y con la tranquilidad de adquirir un lote sin gastos adicionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.791
Precio del aviso
USD 32.500
Escritura y honorarios~2%
USD 786
Sellos y tasas~1%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.826/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
184,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Lares, Ezeiza, Buenos Aires

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