Lote en Estancia Villa Maria Ezeiza, la mejor ubicación.
Terreno en venta
USD 19.000

Lote en Estancia Villa Maria Ezeiza, la mejor ubicación.

Ruta 205 Km 49.5 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 2400 m², USD 19.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,1% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 25 de la mediana (-68,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,0% desde el 27/06/2026 (de USD 22.900 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
94
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
2400 m²
Comparar con 94 propiedades similares

Descripcion

Gran lote en Estancia Villa María partido de Ezeiza. Barrios consolidados, con todos los amenities, con cancha de golf de 7250 yardas y 18 hoyos Destacamos un barrio cerrado con importante infraestructura, laguna y canchas para vivir, en espacios de libertad, deportivos y todo para un excelente nivel de vida cotidiana o descanso. Este lote se encuentra muy cercano al Club House del Golf, terrenos elevados a 2 metros de altura para prevalecer la vista en perspectiva a todos los espacios verdes, con calles que por su trazabilidad mantienen la reserva e intimidad de cada vivienda, terminando todas en CUL de Sac. Cercano a entrada Norte, que comunica con la arteria directa a Canning y su centro comercial. También muy cerca Club House general Medidas 31.50 x 82 mts, listo para construir la casa de tus sueños. FINANCIAMOS DE MANERA PRIVADA Desarrolladora del country: Experiencia con más de 15 millones de mts2 de emprendimientos. A tan solo 45 minutos minutos de la Capital Federal con doble vía de acceso, lo que es un diferencial respecto a los demás desarrollos urbanísticos de la zona, una por Castex KM 9.5 (ex Ruta 52) y otra por AU Buenos Aires • Cañuelas, ruta 205 KM 47.5, Canning. UBICACIÓN PRECIO EN UNA DE LAS ZONAS MAS EXCLUSIVAS DE ZONA SUR. PERMUTAS O FINANCIACIÓN CONVERSABLE. CONTACTAME PARA VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 169.323/mes

Necesitas ingresos por $ 677.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
183,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-17.0% total
USD 22.900USD 19.00030 de may de 202629 de oct de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 22.900 → USD 21.000-8.30%
  2. 29 de oct de 2026USD 21.000 → USD 19.000-9.52%

Ubicacion

Ruta 205 Km 49.5, Ezeiza, Buenos Aires

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