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Lote en Estancia Villa Maria Ezeiza, la mejor ubicación.
Ruta 205 Km 49.5 · Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.400 m²
Terreno en Ezeiza, 2400 m², USD 19.000 (comparada contra 94 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 66,1% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 25 de la mediana (-68,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 17,0% desde el 27/06/2026 (de USD 22.900 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 94
- Mediana precio
- USD 56.000
- Mediana precio/m²
- USD 25
- Mediana m²
- 2400 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 19.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 460
- Sellos y tasas~1%
- USD 190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 690
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 677.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 27 de jun de 2026USD 22.900 → USD 21.000-8.30%
- 29 de oct de 2026USD 21.000 → USD 19.000-9.52%
Ubicacion
Ruta 205 Km 49.5, Ezeiza, Buenos Aires