LOTE EN CLUB DE CAMPO ESTANCIA VILLA MARIA

Av. Pereda · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ezeiza, 1120 m², USD 27.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 40 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,1% desde el 24/06/2026 (de USD 31.800 a USD 27.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 119
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 1114 m²

Comparar con 119 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote (2C8) en una excelente ubicación dentro de Estancia Villa María, una reserva natural. Dicha estancia posee un casco histórico estilo Tudor normando diseñado por el prestigioso e histórico Arquitecto Bustillo en 1923. El lote tiene la puesta del sol enfrente y está ubicado a 150 metros del puesto de entrada y seguridad, dentro del Barrio Arroyito el cual es un barrio ya desarrollado. Este barrio está cercano a caballerizas y Club House Hípico, dentro del club campo de estancia. Tiene un acceso principal por Máximo Paz, Av. Pereda, en conexión directa con la autopiasta Ezeiza • Cañuelas. El lote está ubicado lateralmente cercano al perímetro con cámaras de seguridad y monitoreo 24 hs. Tiene un acceso secundario por Canning Ruta 52 Km 15, asfaltado también.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903

Precio del aviso: USD 27.000
Escritura y honorarios~2%: USD 653
Sellos y tasas~1%: USD 270
Comision inmobiliaria~3%: USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 236.829/mes

Necesitas ingresos por $ 947.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

124,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-15.1% total

24 de jun de 2026USD 31.800 → USD 29.900-5.97%
15 de ago de 2026USD 29.900 → USD 28.000-6.35%
30 de ago de 2026USD 28.000 → USD 27.000-3.57%

Ubicacion

Av. Pereda, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps