P Proppies
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Local en venta
USD 165.000
= $ 258 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

LOCAL VELATORIO IMPORTANTE ZONA!!!

Canale 100 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ezeiza, 90 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 237.776): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.833 contra USD 2.717 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 237.776
Mediana precio/m²
USD 2.717
Mediana m²
87 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

Importante propiedad comercial en el centro de Tristán SuárezExcelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. El inmueble se encuentra activo y en buen estado general, emplazado en pleno centro de Tristán Suárez, a solo dos cuadras de la Ruta 205, la estación de tren y el centro comercial, lo que garantiza una conectividad óptima con diversos medios de transporte.Distribución e instalaciones:2 salas velatorias amplias.Cómoda sala de espera y oficina de recepción.Cocina equipada.Sala privada para el personal o administración.Baños públicos y privados.Jardín interno que aporta luz natural.Ingreso exclusivo para vehículo mortuorio.Una propiedad lista para continuar la actividad o ideal para proyectos comerciales de gran envergadura. ¡Consúltanos para más información!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.465.846/mes

Necesitas ingresos por $ 5.863.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Canale 100, Ezeiza, Buenos Aires

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