Local en venta

USD 240.000

= $ 370,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

LOCAL EN VENTA EN EZEIZA

Julián Segundo Agüero 200 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 275 m²
Sup. total: 325 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ezeiza, 275 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 512.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 873 contra USD 2.229 de la mediana (-60,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 512.500
Mediana precio/m²: USD 2.229
Mediana m²: 243 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Local en venta en Ezeiza • Ubicación ideal y fácil acceso Ubicado a sólo 2 cuadras de la Ruta 205 y 6 cuadras de la estación. . Local, amplio y luminoso. Se puede utilizar como depósito o salón de eventos. . Parque al fondo con césped sintético, ideal para recreación. . Gran potencial por su estructura, ubicación y versatilidad. . Si buscas invertir en una zona en crecimiento, esta es tu oportunidad. * Consultá para más info o visitas. * Acepta motorhome en parte de pago o propiedad en Córdoba. Puede ser en Villa María, Calamuchita, Mina Clavero. * Ideal inversionistas. Zona en expansión. * SE ESCUCHAN OFERTAS*

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.963/mes

Necesitas ingresos por $ 8.411.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 200, Ezeiza, Buenos Aires

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