Galpon en alquiler en Carlos Spegazzini
Galpon en alquiler
USD 75.000

Galpon en alquiler en Carlos Spegazzini

Deposito / industria aaa- 12.400 m2 - polo industrial spegazzini

POLO INDUSTRIAL SPEGAZZINI - AU EZEIZA CAÑUELAS KM 40 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
12.400 m²
Sup. total
22.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Carlos Spegazzini, 12400 m² cubiertos, USD 75.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
5
Mediana alquiler
USD 72.000/mes
Mediana m²
12380 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Descripcion

12.400 m2. de superficie cubierta desarrollada en dos naves de 6.200 m2 cada una, dentro de Parque Industrial, Zonificacion Industrial categoria 3. Ubicacion: Primeros lotes ingresando al Polo Spegazzini. a 10km del Aeropuerto de Ezeiza (10 min.) a 45km del Puerto de Buenos Aires (40 min.) a 45km de la Ciudad de la Plata (40 min.) Situado a metros del cruce de la Autopista Ezeiza-Cañuelas A 10 cuadras de la estación de tren Carlos Spegazzini, tren Roca. Características: • Construida en Alma llena • Red de incendios, oficinas • 8 docks de carga • 10 entradas a nivel • Amplia playa de espera y estacionamiento. • Energía T3 disponible, • Sistema contra incendios por rociadores. • Gas Industrial disponible. Valor de ALQUILER + IVA + GASTOS • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 240.750
Primer mes
USD 75.000
Deposito1mes
USD 75.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 75.000
En 3 meses
~USD 79.857
En 12 meses
~USD 96.399

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 17.250· 70 avisos — este aviso pide 335% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Precios en Carlos Spegazzini

Mediana del barrio
USD 17.250
Avisos relevados
70
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los galpones en alquiler en Carlos Spegazzini es USD 17.250, tomando los 70 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

POLO INDUSTRIAL SPEGAZZINI - AU EZEIZA CAÑUELAS KM 40, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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