Locales y depósitos 7500 m² cub - ideal inversor, logistica, clinica - canning
Propiedad en venta
USD 4.900.000

Locales y depósitos 7500 m² cub - ideal inversor, logistica, clinica - canning

Mariano Castex al 300 , Canning · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
7.500 m²
Sup. total
10.276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Ezeiza, USD 4.900.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 600,0% por encima de la mediana del set (USD 700.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
7400 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

Edificio Comercial compuesto de 2 o 4 Locales Comerciales (Actualmente están divididos en 2 locales, uno de 540 m2 y el otro de 702 m2 cubiertos), estacionamientos para clientes, Planta Baja: 4 Oficinas, baños, montacargas, Deposito 2372 m2, doble acceso vehicular (4,20 mts. de ancho), Planta Alta: 2 Depósitos de 1118 m2 y 2170 m2, Amplia oficina, cocina y comedor para personal, sector de baños y vestuarios, deposito para productos de limpieza y sector para carga y descarga del montacargas. Medidas de Tierra: 47 m x 96 m aprox Superf. Total: 4719 m2 Superf, Cubierta total: 7500 m2 OBSERVACIóN: Los Locales se encuentran ALQUILADOS. Planos Aprobados para construir el 2o pisos Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JST2322088

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.245.450
Precio del aviso
USD 4.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 118.580
Sellos y tasas~1%
USD 49.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 177.870

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 42.935.504/mes

Necesitas ingresos por $ 171.742.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex al 300 , Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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