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DUPLEX COMPLEJO CANNING A ESTRENAR PRECIO BAJO
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 345,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M

DUPLEX COMPLEJO CANNING A ESTRENAR PRECIO BAJO

José Champagnat 3600 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 4 ambientes, 123 m², USD 220.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.911 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
53
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.911
Mediana m²
112 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única en Canning! Descubrí esta excelente propiedad ubicada en Bosques de Champagnat, un complejo que combina tranquilidad, seguridad y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con: • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • Habitación principal en suite. • Ambientes amplios y luminosos. • Losa radiante para disfrutar del máximo confort durante todo el año. • Seguridad privada las 24 horas. • A solo 3 minutos del centro de Canning. Ideal para quienes buscan calidad de vida, rodeados de naturaleza y con rápido acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación. Una oportunidad única a un precio increíble. Contactanos para más información o para coordinar una visita. ¡No dejes de conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.960.585/mes

Necesitas ingresos por $ 7.842.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 310 m
HUMANOS · primaria · privada5 min · 332 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada8 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Champagnat 3600, Ezeiza, Buenos Aires

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