DEPARTAMENTO EN VENTA EN CANNING TOSCAS A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 1 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA EN CANNING TOSCAS A ESTRENAR

Juan Gregorio Díaz 900 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 3 ambientes, 75 m², USD 215.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 2.867 contra USD 2.415 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 2.415
Mediana m²
75 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CANNING EN SHOPING LAS TOSCAS A ESTRENAR CON EXCELENTE UBICACIÓN. Esta propiedad nueva a estrenar ubicada estrategicamente con accesos directos a locales comerciales, a centro de complejo Las Toscas shopping , y Las Toscas Ofice de 98 m² en zona Canning, Ezeiza con distribución moderna y funcional. Desarrollado en planta de 75 m² cubiertos y 23 m² semicubiertos, ofrece espacios amplios y luminosos con orientación noreste. Diseñado con dos dormitorios, living-comedor integrado y cocina equipada. Destacan sus terminaciones de calidad, placard incorporado y vestidor que optimizan el aprovechamiento del espacio. El edificio, proyectado para entrega en 2026, presenta características premium con amenities de primer nivel. Cuenta con gimnasio, pileta, salón de usos múltiples, área de juegos infantiles y estacionamiento para visitas. La seguridad está garantizada mediante portón automático, vigilancia y accesos controlados. La disposición en contrafrente asegura privacidad y luminosidad natural. Permite mascotas y está completamente preparado para uso profesional o familiar. Excelente inversión con potencial de revalorización, ubicado en zona de expansión inmobiliaria. Ideal para profesionales, pequeñas familias o inversores que buscan un inmueble moderno y funcional en uno de los sectores más dinámicos y prvilegiados de Canning *Acepta permutar por campo o casa en country zona Canning, San Vicente y Ezeiza. Veni a conocerla ya!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.874.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.499.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Gregorio Díaz 900, Ezeiza, Buenos Aires

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