Venta Duplex dpto Canning Ezeiza 2 Dormitorios

Departamento en venta

USD 128.000

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 196,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Venta Duplex dpto Canning Ezeiza 2 Dormitorios

Río Pilcomayo 100 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 124 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 3 ambientes, 94 m², USD 128.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 211.180): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.362 contra USD 2.549 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 211.180
Mediana precio/m²: USD 2.549
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 50 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX EN VENTA CON 2 DORMITORIOS CON HERMOSOS DETALLES DE CALIDAD Duplex en venta de 124 m² en el complejo residencial Canning Exclusivo, ubicado sobre Río Pilcomayo. Propiedad a estrenar con diseño moderno y funcional, pensada para quienes valoran confort calidad y estilo moderno. DISTRIBUCIÓN • Planta baja: living/comedor con cocina integrada • Toilette • Acceso a jardín con área de parrilla • Mesada con bacha exterior PLANTA ALTA • Dormitorio principal con vestidor • Segundo dormitorio con balcón al frente • Baño completo • Espacio de escritorio en hall de distribución CARACTERÍSTICAS • Superficie total: 124 m² (94 m² cubiertos) • Construcción: año 2025 • Pisos de porcelanato simil madera • Piso radiante eléctrico con termostato programable en cada ambiente • Preinstalación completa de aire acondicionado en todos los ambientes • Luminarias instaladas • Cocina equipada con conexión a gas AMENITIES • Piscina de uso común • Complejo cerrado con 20 unidades • Estacionamiento de cortesía • Cochera cubierta incluida Oportunidad única para quienes buscan una vivienda moderna en uno de los desarrollos más exclusivos de Canning. Llamanos y vení a conocerlo!! Te va a encantar!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.273/mes

Necesitas ingresos por $ 4.465.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Pilcomayo 100, Ezeiza, Buenos Aires

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