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Departamento en venta en Terralagos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 379,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Departamento en venta en Terralagos · 2 ambientes

Departamento en Terralagos

Terralagos Velas 3 · Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terralagos, 2 ambientes, 55 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 4.455 contra USD 4.231 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 4.231
Mediana m²
54 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Terralagos

Descripcion

Departamento en Terralagos Canning , con jardín y parrilla frente a la Crystal Lagoon. Este departamento en en Planta Baja con impresionante vista a la Laguna tiene parque y parrilla propios . Living comedor con salida al jardín. Cocina equipada con barra desayunadora, anafe y horno eléctrico, espacio para lavarropas. Dormitorio con placard empotrado, A/A frio calor y además ventilador de techo. Baño completo con ducha y mampara. El departamento esta equipado con luminarias, cortinas de gasa y también BlackOut Extractor de aire en la cocina Equipos de frio calor en los ambientes Riego por aspersión Cochera CONDICIONES DE ALQUILER: Garantía propietaria o seguro de caución Deposito de 2 meses Honorarios 10 % alquiler de un año o 5 % alquiler 2 años

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.154.847/mes

Necesitas ingresos por $ 8.619.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Terralagos Velas 3, Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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