Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.500

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta 2 ambientes canning cochera

Avenida Félix Aguilar 2300 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 49 m², USD 149.500 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.051 contra USD 2.545 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.545
Mediana m²
49 m²
Comparar con 21 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Emiliano Lezcano COMPLEJO DE CATEGORÍA, FULL AMENITIES CON COCHERA El valor incluye cochera cubierta y fija. FINANCIACIÓN DIRECTA, CONSULTAR! EXCELENTE ORIENTACIÓN CON LUZ NATURAL TODO EL DÍA Cuenta con un diseño moderno y espacioso que integra: • Cocina integrada mediante una barra • Lavadero independiente. • Living comedor • Toilette de recepción. • Dormitorio con placard empotrado. • Baño completo en suite. CARACTERÍSTICAS: • Calefacción por losa radiante individual. • Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidriado hermético. • Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Puertas interiores en WPC con cerraduras electrónicas. COMODIDADES DEL COMPLEJO: Dharma no es solo un hogar, sino un estilo de vida. Además de tu departamento, podrás disfrutar de: • Seguridad las 24 hs: protección permanente para tu tranquilidad. • Piscinas lúdicas In & Out: espacios ideales para relajarte, disfrutar del sol y socializar. • Espacio de coworking: un ambiente moderno y funcional para trabajar de forma cómoda y productiva. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: A pocos minutos de los principales puntos de interés: • Las Toscas Canning: 6 minutos. • Plaza Canning Shopping: 4 minutos. • Rotonda de la Mujer: 3 minutos. • Coto Ezeiza: 10 minutos. • Sport Club: 2 minutos. • Centro Médico Canning: 11 minutos. ENTREGA: NOVIEMBRE 2026 VENI A CONOCERLO! La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por cesión de boleto de compra venta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.040
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1%
USD 1.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.310.735/mes

Necesitas ingresos por $ 5.242.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.446/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 2.451/m²+0.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.451/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Félix Aguilar 2300, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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