VENTA DEPARTAMENTO COMPLEJO SOTAVENTO CANNING

Departamento en venta

USD 120.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 183,8 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA DEPARTAMENTO COMPLEJO SOTAVENTO CANNING

José Champagnat 4300 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 2 ambientes, 49 m², USD 120.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.943): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.449 contra USD 2.755 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 140.943
Mediana precio/m²: USD 2.755
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 56 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento S22 | Dúplex en dos plantas | 65 m² Complejo Sotavento, Canning Amplio dúplex de 65 m² totales con excelente distribución y luminosidad natural durante todo el día gracias a su orientación norte. Planta baja: Recibidor de acceso sur, cocina independiente y luminoso living-comedor. Baño toilette ideal para recibir visitas. Primera planta: Suite principal con baño privado. Todos los ambientes con luz natural. Destaque: Espectacular balcón aterrazado con parrilla, perfecto para disfrutar al aire libre y recibir en cualquier época del año. Cocheras: Cochera semicubierta incluida con el departamento Cocheras cubiertas adicionales en subsuelo (a convenir) Amenities y servicios del complejo Un estilo de vida completo, todo dentro del mismo lugar: • Seguridad 24 hs • Piscina interior/exterior climatizada • Piscina exterior • Kids House + SUM Kids • Plaza con juegos • Gimnasio completo • Spa • Microcine • Pista aeróbica • SUM • Más de 450 m² de espacios comunes + senda aeróbica de 2 km Veni a verlo que lo conocemos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.177.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 342 m

HUMANOS · primaria · privada6 min · 358 m

JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada6 min · 380 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Champagnat 4300, Ezeiza, Buenos Aires

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