Departamento en venta

USD 138.000

= $ 212,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

DEPARTAMENTO EN VENTA EN CANNING EZEIZA A ESTRENAR

Juan Gregorio Díaz 900 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 2 ambientes, 50 m², USD 138.000 (comparada contra 247 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.760 contra USD 2.372 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 247
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 2.373
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 247 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON ACCESO DIRECTO AL SHOPPING TOSCAS Departamento de 63 m² ubicado en zona estratégica del centro comercial mas importante/ Toscas, con excelente distribución y terminaciones de primer nivel. Diseñado para quienes buscan un inmueble moderno, funcional y con potencial de inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 63 m² • Distribución: 2 ambientes con 1 dormitorio • Ubicación: Piso en edificio de 6 pisos • Estado: A estrenar, construcción 2026 • Orientación: No especificada DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard • Cocina integrada con desayunador • Baño completo • Lavadero independiente • Balcón aterrazado con parrilla y vista a areas verdes. AMENITIES Y SERVICIOS: • Pileta de natación • Gimnasio equipado •Seguridad 24/7 • Portón automático • Estacionamiento para visitas • Ascensor • Zoom con Sala para reuniones, Solarium y cookworking SERVICIOS DISPONIBLES: • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Internet • Televisión por cable *Acepta permuta por chacra, campo, o casa en country zona Canning, San Vicente, Cañuelas y/o Ezeiza. Contactanos para más información y coordinar ya una visita.!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729

Precio del aviso: USD 138.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.340
Sellos y tasas~1%: USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.479/mes

Necesitas ingresos por $ 4.829.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Gregorio Díaz 900, Ezeiza, Buenos Aires

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