VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EZEIZA INVERSION
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 84.900 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EZEIZA INVERSION

La Pampa 400 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 2 ambientes, 50 m², USD 59.900 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,2% por debajo de la mediana del set (USD 143.443): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.198 contra USD 2.860 de la mediana (-58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 143.443
Mediana precio/m²
USD 2.860
Mediana m²
49 m²
Comparar con 56 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

-Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el 8° piso, sobre calle La Pampa 400, en una de las zonas más buscadas de Ezeiza por su conectividad, cercanía a servicios y crecimiento constante. -La propiedad cuenta con un amplio living comedor muy luminoso con salida al balcón, cocina independiente totalmente equipada, dormitorio con placard y baño completo. Contando con una baulera en el noveno piso. Su disposición en altura brinda excelente ventilación natural, gran ingreso de luz y vistas abiertas. -El edificio se encuentra a metros de la Municipalidad de Ezeiza, en una ubicación estratégica dentro del centro de Ezeiza, rodeado de comercios, bancos, supermercados, gastronomía y servicios esenciales. Además, se encuentra muy próximo a la estación Ezeiza del Ferrocarril General Roca, permitiendo una rápida conexión hacia Constitución y distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires. -La zona cuenta con excelente acceso vehicular gracias a su cercanía con avenidas principales como Av. Conquista del Desierto, Av. Presidente Perón y Av. Avellaneda, además de rápida salida hacia la Autopista Riccheri y el Ezeiza International Airport, uno de los puntos más importantes de conexión nacional e internacional. Esto convierte a la propiedad en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. -En el entorno inmediato se encuentran diversas instituciones educativas, entre ellas Colegio Palabras de Ezeiza, Colegio San Ignacio, Instituto Técnico Juan Bautista Peña • Ezeiza y Escuela Nivel Secundario Nº451, aportando comodidad y practicidad para familias y estudiantes. También posee cercanía a espacios verdes y recreativos como Ezeiza Central Park, Plaza Municipal y Plaza "Paseo la Trocha", ideales para actividades al aire libre y recreación. -Escuelas Argentinas La propiedad se encuentra además próxima a múltiples líneas de colectivos y medios de transporte que conectan rápidamente con distintos puntos de Ezeiza, Monte Grande, Canning y Capital Federal, brindando una excelente movilidad diaria. Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, ubicación estratégica y calidad de vida en una de las zonas con mayor desarrollo del corredor sur BENEFICIO PARA CLIENTES.- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar , servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí.. www.lendar.com.ar Si aún no vendiste tu propiedad, podemos ayudarte, hay una red en acción trabajando para vos, nadie en el mundo vende mas propiedades que el equipo RE/MAX. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar , servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí.. www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pampa 400, Ezeiza, Buenos Aires

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